Una de las mayores barreras para ser propietario es el enganche. Muchos compradores en Las Vegas y Henderson asumen que necesitan el 20% de enganche para comprar una casa, pero eso simplemente no es cierto. Nevada ofrece algunos de los programas de asistencia para enganche más generosos del país.
Si compras por primera vez, o no has sido propietario en tres años, hay varios programas que te permiten comprar con poco o nada de dinero de enganche.
Programa Home Is Possible (HIP)
El programa Home Is Possible, administrado por la División de Vivienda de Nevada, ofrece hasta el 5% del monto del préstamo en asistencia para enganche. Está disponible como una segunda hipoteca que no requiere pagos mensuales si permaneces en la casa. Los requisitos clave incluyen un puntaje de crédito mínimo de 640, límites de ingresos basados en el condado y la finalización de un curso de educación para compradores.
Asistencia Home First
Home First ofrece hasta $15,000 en asistencia para enganche y costos de cierre para compradores de primera vez en el Condado Clark. Este programa está estructurado como un préstamo perdonable en cinco años. Debes ser comprador por primera vez (o no haber sido propietario en 3 años), cumplir con los requisitos de ingresos y comprar una casa dentro del Condado Clark.
Préstamos FHA con Asistencia para Enganche
Los préstamos FHA requieren solo el 3.5% de enganche con un puntaje de crédito de 580 o superior. Combinados con los programas de asistencia de Nevada, muchos compradores pueden comprar una casa sin costos de bolsillo. Los préstamos FHA también son más flexibles con los requisitos de crédito y permiten fondos de regalo para el enganche.
Préstamos ITIN para Compradores No Tradicionales
Si no tienes un Número de Seguro Social, los préstamos ITIN te permiten comprar una casa usando tu Número de Identificación de Contribuyente Individual. Aunque estos típicamente requieren un enganche mayor (10-20%), abren la puerta a la propiedad de vivienda para muchas familias que pensaban que comprar era imposible.
Fondos de Regalo y Programas para Auto-Empleados
Algunos programas de préstamos permiten que el 100% del enganche provenga de fondos de regalo, lo que significa que un familiar puede ayudarte a comprar tu casa. Adicionalmente, hay programas especializados para prestatarios auto-empleados que pueden no tener documentación tradicional de ingresos W-2.
En el Equipo Luz Rodriguez, nos especializamos en ayudar a los compradores a navegar estos programas y encontrar el mejor camino hacia la propiedad de vivienda. Contáctanos hoy para una consulta gratuita.
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