Uno de los conceptos erróneos más comunes es que necesitas un Número de Seguro Social para comprar una casa en Estados Unidos. La verdad es que los préstamos ITIN (Número de Identificación de Contribuyente Individual) hacen posible la propiedad de vivienda para miles de familias cada año.
¿Qué es un Préstamo ITIN?
Un préstamo ITIN es un producto hipotecario diseñado para prestatarios que tienen un Número de Identificación de Contribuyente Individual en lugar de un Número de Seguro Social. Estos préstamos te permiten comprar, refinanciar o incluso invertir en bienes raíces usando tu ITIN como identificación.
Requisitos para un Préstamo ITIN
Aunque los requisitos varían por prestamista, la mayoría de los programas de préstamos ITIN requieren un número ITIN válido con historial de declaración de impuestos (típicamente 2 años), un enganche del 10-20% (algunos programas ofrecen menos), prueba de ingresos (declaraciones de impuestos, estados de cuenta bancarios o cartas de empleo), un historial crediticio mínimo o documentación de crédito alternativa, y prueba de residencia en Estados Unidos.
Cómo Funciona el Proceso
El proceso de compra de casa con ITIN es similar al financiamiento tradicional. Te pre-apruebas con un prestamista amigable con ITIN, buscas casas dentro de tu presupuesto, haces una oferta y negocias, completas inspecciones y avalúo, y cierras en tu nueva casa. Las principales diferencias son los requisitos de documentación y típicamente un enganche más alto.
Programas Que Ayudan
Varios programas pueden combinarse con préstamos ITIN para hacer la propiedad de vivienda más accesible. Los programas de asistencia para enganche pueden estar disponibles dependiendo de tus ingresos y ubicación. Algunos prestamistas aceptan historial crediticio alternativo como pagos de renta, facturas de servicios y facturas de teléfono en lugar de puntajes de crédito tradicionales.
Luz Rodriguez se especializa en ayudar a compradores con ITIN a navegar el proceso de compra de vivienda. Con profunda experiencia en programas de financiamiento alternativo y un equipo bilingüe, hacemos el sueño de la propiedad de vivienda una realidad. Contáctanos para una consulta confidencial.
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